商业地产销售的五大基本做法： 自购自营、纯租赁、返租、带租约销售、回购。
1、自购自营
这种模式中，购房者既是业主又是商户，同时拥有此房产的产权，并且利用自己具有的资源在本房产中进行商业经营性活动，开发商负责提供相应物业管理，并收取一定物业管理费用。就像买房一样，你买下来那房子在限定时间是你的，物业管理费和电梯管理费用你每个月还是得缴费的。
2、纯租赁
商业地产的传统方式，在这种模式中，开发商为大业主，商户用支付货币的形式拥有商铺的使用权，产权仍为开发商所有，开发商不但要收取商铺之租金，而且同时也要收取物业管理费用，。他们会提供相应的物业服务、推广服务及运营服务。
3、返租
在其商铺的销售中，采取了所有权、经营权、使用权三权分离的模式：为提高了市场的接纳力，将商场产权划整为零，划分为小产权进行销售回收大量资金。然后通过租金回报的方法从购房者手中取回商业铺面的经营权，并每对购房者有一定比率的年回报（高于银行贷款利率才有吸引力）。这种模式和市场上的二手房东是类似的，他们自己租下来整栋房子，价格肯定是会比你一间两间的租会便宜，房东收租也方便，不用找那么多个人，你自己想想是不是这个理。
4、带租约销售
商铺采取带租约销售模式，向投资人承诺前N年每年X％的租金回报。而且，这一模式是由开发商先和租赁方签署租赁协议，然后再进行销售，从而减少商铺销售以后的不确定因素，降低投资人风险。
5、回购（地产类信托）
最新的销售方式，同样采取统一经营管理，以出售方式销售商铺的北京某科贸电子城，推出了"地产类信托"产品。也就是把6层1万平方米的卖场分割成每5平方米为一个单位进行销售，单位售价7万元，并且在四年合同到期后必须由开发商回购。
商业运营里面主要是运营增值这一分支，包括前期、推广和租赁维护三个主要部分。主要目标和主要工作其实很明晰，就是为了在资本进入商业地产以及以后退出商业地产期间，让商业增值。
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