找回密码
 立即注册
搜索

商业地产的五种运营方法

职业商场
商业职场: 投资运营
商业地产销售的五大基本做法: 自购自营、纯租赁、返租、带租约销售、回购。

1、自购自营

这种模式中,购房者既是业主又是商户,同时拥有此房产的产权,并且利用自己具有的资源在本房产中进行商业经营性活动,开发商负责提供相应物业管理,并收取一定物业管理费用。就像买房一样,你买下来那房子在限定时间是你的,物业管理费和电梯管理费用你每个月还是得缴费的。

2、纯租赁

商业地产的传统方式,在这种模式中,开发商为大业主,商户用支付货币的形式拥有商铺的使用权,产权仍为开发商所有,开发商不但要收取商铺之租金,而且同时也要收取物业管理费用,。他们会提供相应的物业服务、推广服务及运营服务。

3、返租

在其商铺的销售中,采取了所有权、经营权、使用权三权分离的模式:为提高了市场的接纳力,将商场产权划整为零,划分为小产权进行销售回收大量资金。然后通过租金回报的方法从购房者手中取回商业铺面的经营权,并每对购房者有一定比率的年回报(高于银行贷款利率才有吸引力)。这种模式和市场上的二手房东是类似的,他们自己租下来整栋房子,价格肯定是会比你一间两间的租会便宜,房东收租也方便,不用找那么多个人,你自己想想是不是这个理。

4、带租约销售

商铺采取带租约销售模式,向投资人承诺前N年每年X%的租金回报。而且,这一模式是由开发商先和租赁方签署租赁协议,然后再进行销售,从而减少商铺销售以后的不确定因素,降低投资人风险。

5、回购(地产类信托)

最新的销售方式,同样采取统一经营管理,以出售方式销售商铺的北京某科贸电子城,推出了"地产类信托"产品。也就是把6层1万平方米的卖场分割成每5平方米为一个单位进行销售,单位售价7万元,并且在四年合同到期后必须由开发商回购。

商业运营里面主要是运营增值这一分支,包括前期、推广和租赁维护三个主要部分。主要目标和主要工作其实很明晰,就是为了在资本进入商业地产以及以后退出商业地产期间,让商业增值。

新思维地产机构专业提供拿地前期策划、财务方案匹配、拿地后策划方案、招商执行、运营管理、营销策划和销售执行、工程审图、物业服务等。

返回顶部